Häufige Fragen

Immer dann, wenn Sie einen Bauschaden feststellen oder einen Verdacht auf Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder andere bauliche Mängel haben. Je früher die Ursache ermittelt wird, desto besser lassen sich Folgeschäden und unnötige Sanierungskosten vermeiden.

Wir bewerten unter anderem Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, Wasserschäden, Rissbildungen, Putzabplatzungen, Baumängel sowie weitere Schäden an Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ziel ist es, die Ursache des Schadens zu ermitteln und eine fachliche Einschätzung des Schadensumfangs zu geben.

Davon raten wir in vielen Fällen zunächst ab. Wird lediglich der sichtbare Schaden beseitigt, ohne die eigentliche Ursache zu beheben, tritt das Problem häufig nach kurzer Zeit erneut auf. Deshalb sollte zunächst geklärt werden, wodurch der Schaden entstanden ist und welche Maßnahmen dauerhaft erforderlich sind.

Die Bearbeitungszeit richtet sich nach Art und Umfang des Schadens. Nach der Vor-Ort-Besichtigung und dem Vorliegen aller erforderlichen Informationen erhalten Sie Ihre schriftliche Stellungnahme in der Regel innerhalb von 10 Werktagen.

Das hängt vom jeweiligen Schadensbild ab. Neben der Besichtigung können beispielsweise Feuchtemessungen, vorhandene Bau- und Entwässerungspläne, frühere Sanierungsmaßnahmen oder die Konstruktion angrenzender Bauteile wichtige Hinweise liefern. Falls weiterführende Untersuchungen erforderlich sind, besprechen wir dies mit Ihnen.

Ja. Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme, in der wir die wesentlichen Feststellungen, die fachliche Einschätzung und Empfehlungen zum weiteren Vorgehen nachvollziehbar zusammenfassen. Anschließend können wir die Ergebnisse gemeinsam besprechen.

Ein Restnutzungsdauergutachten untersucht, wie lange ein Gebäude unter Berücksichtigung seiner individuellen Gegebenheiten voraussichtlich noch seiner Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden kann. Das Ergebnis wird sachverständig hergeleitet und schriftlich dokumentiert.

Insbesondere für vermietete Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie bestimmte gewerblich genutzte Immobilien kann eine Prüfung sinnvoll sein.

Ja. Wir möchten die Restnutzungsdauer nicht allein anhand von Baujahr und Unterlagen bestimmen. Deshalb betrachten wir das Gebäude vor Ort und beziehen die tatsächlichen Gegebenheiten in unsere Einschätzung ein.

Das Gutachten ist für den Nachweis einer sachverständig ermittelten tatsächlichen Restnutzungsdauer bestimmt. Das Gutachten kann dann beim Finanzamt vorgelegt werden.

Ja. Das Gutachten kann Ihrem Steuerberater als Grundlage für die Prüfung und Geltendmachung einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer zur Verfügung gestellt werden.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen unser langjährig aufgebautes Netzwerk regionaler Fachfirmen zur Verfügung. Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten, zuverlässigen und seriösen Handwerksbetrieben zusammen, die wir aus gemeinsamen Projekten kennen und deren Arbeitsweise wir schätzen. So profitieren Sie nicht nur von einer fachgerechten Planung, sondern auch von kompetenten Ansprechpartnern für die spätere Umsetzung.

Je nach Vorhaben wird zusätzlich ein Energieberater benötigt, zum Beispiel wenn Fördermittel beantragt oder energetische Nachweise erstellt werden müssen. Wir arbeiten mit erfahrenen und qualifizierten Energieberatern aus der Region zusammen und koordinieren die Zusammenarbeit für Sie. So erhalten Sie alle erforderlichen Leistungen aus einer Hand.

Welche energetische Qualität nach einer Modernisierung erreicht werden kann, hängt immer von der Immobilie und den geplanten Maßnahmen ab. Je nach Ausgangszustand sind unterschiedliche Energiestandards möglich, beispielsweise KfW 70, KfW 55 oder KfW 40. Welcher Standard technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, prüfen wir individuell und stimmen die Maßnahmen auf Ihre Immobilie und Ihre Ziele ab.

Die verschiedenen Standards unterscheiden sich vor allem im Energiebedarf eines Gebäudes. Je kleiner die Zahl, desto energieeffizienter ist die Immobilie und desto höher sind in der Regel die Anforderungen an Dämmung, Fenster, Heiztechnik und die gesamte Gebäudehülle.

Für viele energetische Modernisierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Welche Förderung möglich ist, hängt unter anderem von der geplanten Maßnahme, dem angestrebten Energiestandard und den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen ab. Gerne beraten wir Sie zu den grundsätzlichen Möglichkeiten und beziehen bei Bedarf einen qualifizierten Energieberater in die Planung mit ein.

Wir begleiten unter anderem Nutzungsänderungen, Wanddurchbrüche, Grundrissänderungen, Fenster- und Türöffnungen, energetische Einzelmaßnahmen, Badsanierungen sowie weitere bauliche Veränderungen an Bestandsgebäuden.

Die Kosten einer Einzelmaßnahme hängen immer vom Umfang des Vorhabens und den baulichen Gegebenheiten Ihrer Immobilie ab. Auf Wunsch erstellen wir bereits im Vorfeld eine überschlägige Kostenschätzung, damit Sie eine erste Orientierung erhalten. Im Anschluss unterstützen wir Sie bei der Einholung und Prüfung von Angeboten regionaler Fachfirmen, sodass Sie die anstehenden Investitionen realistisch einschätzen und fundiert entscheiden können.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen unser langjährig aufgebautes Netzwerk regionaler Fachfirmen zur Verfügung. Wir arbeiten mit zuverlässigen und qualifizierten Handwerksbetrieben zusammen, die wir aus gemeinsamen Projekten kennen. So profitieren Sie von einer fachgerechten Planung und einer ebenso professionellen Umsetzung.

Ja. Nicht jede Modernisierung muss auf einmal umgesetzt werden. Viele Maßnahmen lassen sich sinnvoll in mehreren Bauabschnitten durchführen. Wichtig ist, dass diese bereits im Vorfeld aufeinander abgestimmt werden, damit spätere Arbeiten problemlos ergänzt werden können.

Eine pauschale Antwort gibt es darauf nicht. Welche Maßnahme sinnvoll ist, hängt vom Zustand Ihrer Immobilie und Ihren Zielen ab. Häufig greifen einzelne Bauteile ineinander. Werden beispielsweise nur neue Fenster eingebaut, ohne die übrige Gebäudehülle zu berücksichtigen, kann dies unerwünschte Folgen begünstigen. Deshalb betrachten wir jede Immobilie als Gesamtsystem und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine sinnvolle Reihenfolge der einzelnen Maßnahmen.

Idealerweise erfolgt die Ankaufsberatung vor der finalen Kaufentscheidung. So können der technische und wirtschaftliche Zustand der Immobilie unabhängig bewertet und mögliche Risiken frühzeitig erkannt werden. Die gewonnenen Erkenntnisse können zudem eine wertvolle Grundlage für die Kaufpreisverhandlung sein.

Eine Verkaufsberatung empfiehlt sich bereits vor der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gemeinsam prüfen wir, ob aktuelle Unterlagen vorhanden sind, ob der Verkaufspreis realistisch gewählt wurde und welche Maßnahmen den Verkaufsprozess unterstützen können.

Beides. Zunächst erhalten Sie eine schriftliche Stellungnahme, in der wir unsere fachliche Einschätzung der Immobilie sowie die wichtigsten Erkenntnisse aus der Besichtigung verständlich und nachvollziehbar zusammenfassen.

Nach Durchsicht der Unterlagen nehmen wir uns gerne Zeit für ein telefonisches Nachgespräch. Gemeinsam besprechen wir die Ergebnisse, beantworten offene Fragen und erläutern einzelne Punkte verständlich und nachvollziehbar.

Unser Ziel ist es, dass Sie die Bewertung nicht nur erhalten, sondern auch vollständig verstehen und Ihre Entscheidung mit einem guten und sicheren Gefühl treffen können.

Ja. Eine objektive Einschätzung des technischen und wirtschaftlichen Zustands kann helfen, den aufgerufenen Kaufpreis besser einzuordnen. Werden Modernisierungsbedarf oder Mängel festgestellt, liefern diese häufig nachvollziehbare Argumente für eine sachliche Preisverhandlung.

Die Dauer richtet sich nach Art und Größe der Immobilie. Der Vor-Ort-Termin dauert in der Regel zwischen einer und zwei Stunden. Die anschließende Auswertung und schriftliche Stellungnahme erfolgt innerhalb von 7 Werktagen. Je nach Dringlichkeit besteht die Möglichkeit, diese auch innerhalb von 3 Werktagen zur Verfügung zu stellen.

In der Regel werden die Grundrisse innerhalb von 6 Werktagen ab vollständigem Vorliegen der Scan- oder Aufmaßdaten fertiggestellt. Mit der Express-Option ist die Lieferung in bis zu 3 Werktagen möglich.

Ja, der Grundriss wird durch unseren Sachverständigenstempel von Banken und Finanzierern anerkannt.

Standardmäßig im Maßstab 1:100. Für größere Gewerbeobjekte ist auf Anfrage auch ein abweichender Maßstab möglich.

Ja, gegen Aufpreis liefern wir die technischen Zeichnungen zusätzlich als CAD-DWG-Datei zur Weiterverarbeitung durch Architekten oder Vermesser.

Nein. Wenn aktuelle und ausreichend detaillierte Bestandsunterlagen vorhanden sind, können diese je nach Verwendungszweck als Grundlage ausreichen. Stimmen die Unterlagen nicht mehr mit dem heutigen Gebäude überein oder fehlen wichtige Maße, empfehlen wir ein Vor-Ort-Aufmaß.

Ja. Vorhandene Grundrisse können als Grundlage für eine digitale Neuerstellung verwendet werden, sofern die enthaltenen Angaben ausreichend und nachvollziehbar sind. Ob zusätzlich ein Aufmaß erforderlich ist, prüfen wir vorab anhand der Unterlagen.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird überwiegend für Wohnimmobilien verwendet und regelt, welche Flächen vollständig, teilweise oder gar nicht zur Wohnfläche zählen. Die DIN 277 dient hingegen der Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Gebäuden und wird häufig bei Gewerbeimmobilien, öffentlichen Gebäuden oder im Bauwesen angewendet. Welche Berechnung im Einzelfall erforderlich ist, richtet sich nach dem Verwendungszweck.

Zur Wohnfläche gehören grundsätzlich alle Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung oder einem Wohnhaus gehören und zum Wohnen genutzt werden. Dazu zählen beispielsweise Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Balkone, Terrassen sowie Räume mit Dachschrägen werden je nach Ausführung und den Vorgaben der Wohnflächenverordnung nur anteilig angerechnet.

Ja, Balkone, Terrassen und Dachterrassen können zur Wohnfläche gehören. Sie werden jedoch in der Regel nicht vollständig, sondern nur anteilig berücksichtigt. Die Anrechnung richtet sich nach der Wohnflächenverordnung und hängt unter anderem von der Art, Größe und Qualität der Außenfläche ab.

Ja. Unsere Flächenberechnungen werden nachvollziehbar und transparent erstellt. Für jeden Raum sind die zugrunde liegenden Maße sowie die berechneten Flächen übersichtlich dargestellt. Dadurch lässt sich die Berechnung jederzeit nachvollziehen und prüfen.

Eine Wohnflächenberechnung empfiehlt sich insbesondere beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie, bei Finanzierungen, Bewertungen, Erbschaften, Umbauten oder wenn bestehende Flächenangaben unvollständig oder nicht mehr aktuell sind. Eine korrekt berechnete Wohnfläche schafft Sicherheit für Eigentümer, Käufer, Banken und Behörden.

Ältere Flächenangaben können auf anderen Berechnungsgrundlagen beruhen oder den heutigen Gebäudebestand nicht mehr vollständig abbilden. Auch Umbauten, Dachschrägen, Balkone oder unterschiedlich berücksichtigte Flächen können zu Abweichungen führen.

Bei Unklarheiten prüfen wir deshalb zunächst die vorhandenen Unterlagen und empfehlen bei Bedarf ein aktuelles Vor-Ort-Aufmaß.

Zum vereinbarten Termin kommen wir direkt zu Ihrer Immobilie und erfassen den gesamten Gebäudebestand mit moderner Scantechnik. Dafür sollten alle Räume zugänglich sein.

Die Dauer richtet sich nach Größe und Komplexität der Immobilie. Für eine Eigentumswohnung planen wir in der Regel etwa 15 bis 30 Minuten ein. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus sollten Sie mit bis zu einer Stunde rechnen. Bei größeren oder komplexeren Gebäuden kann der Termin zwischen einer und zwei Stunden dauern.

Auf Grundlage des Vor-Ort-Aufmaßes erstellen wir – je nach Bedarf – digitale und bemaßte Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Gebäudeansichten, Gebäudeschnitte sowie die BRI-Kubatur (Bruttorauminhalt). Die Unterlagen eignen sich unter anderem für Verkauf, Vermietung, Umbauten, Planungen oder Finanzierungen.

Alle Unterlagen werden standardmäßig als PDF-Datei bereitgestellt.

Nein. Ein Ausräumen der Räume ist in der Regel nicht erforderlich. Unsere Scanmethode ermöglicht eine präzise Bestandserfassung auch in bewohnten, möblierten oder teilweise vollgestellten Immobilien. Wichtig ist lediglich, dass alle Räume frei zugänglich sind.